Как да изчислим общата жилищна площ (GLA) на дома

Общата жилищна площ (GLA – Gross Living Area) е показател, който се използва както от брокери на имоти, така и от собственици на жилища, за да опишат физическите размери на дом. Тя показва колко реална квадратура е действително използваема от хората, живеещи в него.

Въпреки че съществуват няколко различни метода за измерване на GLA, Американският национален институт по стандартизация (ANSI) е публикувал официални указания, които се използват от повечето оценители на недвижими имоти. Ако знаете размерите на всички помещения в дома си, можете сами да изчислите общата жилищна площ, като следвате стъпките по-долу.

Стъпки за изчисляване на GLA

1. Включете само помещенията над нивото на терена

Отчетете всички помещения в дома, чиито подове са над нивото на земята отвън. Всички помещения в мазето или такива, които имат дори само един ъгъл под земята, се изключват от изчисленията.

2. Изключете помещенията със специфично предназначение

Не включвайте бани, антрета, закусвални и перални помещения. Те не се броят при изчисляването на общата жилищна площ, тъй като са предназначени за конкретно използване и не са достъпни за ползване денонощно.

3. Пребройте основните жилищни помещения

Направете пълен преглед на всички всекидневни, спални, трапезарии, кухни и други помещения, които не попадат под горните изключения. Имайте предвид, че спалните в мазето или гаражни пространства, превърнати в жилища, не се включват в изчислението на GLA.

4. Изключете споделените пространства между етажите

Не отчитайте пространства, които се споделят от два или повече етажа – например междинни площадки, стълбища и преходни зони. Тези области служат главно за придвижване между различните части на дома и затова не се броят в общата жилищна площ.

5. Сумирайте квадратурата

Съберете общата квадратура на всички помещения, отговарящи на условията. Полученото число представлява общата жилищна площ (GLA) на дома.

Полезен съвет при измерването

За максимална точност измервайте вътрешните размери на всяко помещение – дължина и ширина – и ги умножете, за да получите неговата квадратура. Запишете резултатите за всяка стая поотделно, а накрая ги обобщете. Така ще избегнете грешки и ще получите надеждна стойност, която може да сравните с данните на оценителя или в имотната документация.