Фактори, влияещи върху търсенето на жилища

През 2007 г. BBC News публикува статия със заглавие „Housing Meltdown Hits U.S. Economy“ (Провалът на жилищния пазар удря американската икономика). Внезапното стягане на кредитите беше един от факторите, довели до падане на цените на имотите. Счита се, че колапсът на американския жилищен пазар беше причина за икономическата рецесия, която удари САЩ. Няколко години по-късно броят на фалитите намаля, но ефектът върху пазара на жилища продължава да се усеща.

Демографски промени

• Според доклад от 2010 г. „Housing in America: The Next Decade“, следващите десетилетия ще донесат реурбанизация – предградията из цялата страна ще се преустрояват. Демографските промени ще окажат съществено влияние върху търсенето на жилища в САЩ. От приблизително 26 мл. по-възрастни от поколението „бебибумър“ (55‑64 г.), много са заклещени в предградни имоти, където дълговете по ипотеката надхвърлят текущата стойност на жилищата. Тези, които успяха да продадат имотите, се преместиха в по‑близки до семейството райони. По‑младите бебибумъри (46‑54 г.), находящи се в най‑пиковите си доходи, имат ограничени възможности да продадат предградните си къщи.

Рецесия

• Рецесията от края на 2000‑те години и последвалият колапс на жилищния пазар подкопаха доверието на поколението Y (късни тийнейджъри до ранни 30‑годишни) към имотния сектор. Видяйки как хора губят домовете си поради фалити, младите избягват покупката на собствено жилище и се ориентират към наемане. Те предпочитат градски среди пред предградни, което също влияе върху търсенето.

Доверие на потребителите

• Уровните на доверие на потребителите са ключов индикатор за пазара на жилища. Когато очакванията за икономическото представяне се влошават, хората стават по‑скептични към покупката на имот. Обратно, стабилна икономика, стабилни работни места и растяща заплата повишават доверието и стимулират купувачите. На доверието влияят очакванията за бъдещи заетост, текущите и прогнозните лихвени проценти, сигурността на работното място, предвидените данъчни промени и промените в семейното богатство, включително стойността на имотите.

Стабилност на пазара на труда

• Според проучване „Housing Opportunity Pulse Survey“ от 2010 г., осем от десетима респонденти смятат покупката на имот за финансово изгодно, въпреки текущата икономическа ситуация. Основните пречки са несигурност в работата, недостиг на места и бавен растеж на пазара на труда. Рецесията и загубата на работни места засилват проблема с фалитите и намаляват готовността за покупка.