Какво означава „under air“ квадрат (Air Feet)

История

Агенцията, която изисква последователно отчитане на квадратурата на жилищата – Fannie Mae, е създадена през 1938 г., за да подпомогне банките, купувайки техните ипотеки. Това освобождава средства за нови кредити. За да има еднообразно измерване на размерите и характеристиките на домовете, Fannie Mae се обърна към Американския национален институт за стандарти (ANSI). ANSI дефинира „под въздух“ като всички части на сградата, които са под един покрив, с таван поне седем фута над земята и се отопляват от единна система. Този обем получи името "Heated Living Area – HLA" и оттогава се използва в недвижимите имоти.

Ползи

Точното посочване на квадратурата помага на купувачите и наемателите да вземат информирани решения относно размера и цената на имота. По закон всички жилища трябва да имат отоплителна система, обхващаща спални, бани, кухни, трапезарии и дневни. Унифициран стандарт осигурява последователност, което улеснява както купувачите и наемателите, така и продавачите. За Fannie Mae това означава по‑лесно групиране на ипотечни кредити с еднаква информация за инвеститорите.

Съображения

Стандартите позволяват изчисляване на квадратурата по външните измерения, но продавачът трябва да посочи, че са външни, а не вътрешни. Въпреки че част от стените не е обитаема, те се включват в общата „под въздух“ квадратура, защото заемат пространство в жилището. Често се използват вътрешните измерения, тъй като те са по‑прецизни.

Стандартна практика

Гаражи, мазета и отделни постройки могат да бъдат отоплявани, но обикновено не се включват в квадратурата на жилището, дори ако са пригодени за живеене. Добавянето на нова стая се счита за част от „под въздух“, стига тя да е достъпна чрез стълба или коридор под покрива и да се отоплява. При представяне на данните за квадратурата, професионалистите първо посочват площта на жилището, след това отделно площта на гаража и на завършените отоплявани постройки.