Строителство върху замърсена почва: рискове, регулации и оценка на околната среда

Бензинът съдържа над 150 химични съединения, някои от които са изключително опасни за човешкото здраве. Поради това законодателството изисква пълно обезвреждане на почвите, замърсени с тези вещества, преди да се издадат строителни разрешения. За потенциалните купувачи е от съществено значение да знаят за рисковете и да извършат фазово‑първична (Phase I) оценка на имота като част от дю дилиджънса.

Химичните съставки на бензина

• Бензинът съдържа BTEX групата – бензен, толуен, етийлбензен и ксилен. Често се добавят и нафтален и стирен, образувайки BTEXN/BTEXS.
• В малки количества се намират смазочни вещества, анти‑ръждясващи и анти‑ледни добавки.
• Метилтерцибутилов етер (MTBE) е често използван адитив; някои бензини съдържат етанол.
• Суровото нефтено масло, от което се произвежда бензинът, включва полициклични ароматни въглеводороди (PAH) – известни органични замърсители.

Въздействие върху здравето

• BTEX съединенията са невротоксични и могат да увредят централната нервна система.
• Бензенът е кариогенен при висока експозиция.
• Дори ниски концентрации на MTBE придават неприятен вкус на водата; големи количества могат да направят подпочвените води непитливи.
• Голямо вдишване на бензин може да доведе до кома или смърт, докато дългосрочно излагане на малки дози остава слабо изследвано.

Обхват на замърсяването на почвата

• Разливи, изтичане от подземни резервоари и тръби са основните източници на бензинови замърсители в почвата и подпочвените води.
• MTBE е силно разтворим във вода и се разпространява бързо, замърсявайки големи площи около източника.
• Собствениците на имоти носят правна отговорност за почистване, дори ако не са виновни за замърсяването и след продажбата им.

Оценка на околната среда (Environmental Site Assessments)

• Фаза I – преглед за установяване на вероятността от замърсяване; включва исторически проучвания и визуална инспекция.
• При положителни резултати следва Фаза II – физическо тестване на почвата и водата за конкретни замърсители.
• Ако замърсяването се потвърди, се предприема Фаза III – план за ремедиация и почистване.
• Фаза I е препоръчителна стъпка за всеки, който обмисля покупка или развитие на търговски имот, тъй като скритото замърсяване може да доведе до значителни финансови загуби.