Отводняване на покриви и прилежащи имоти

Дъждовни води и покривните отводнявания

Покривът е основният източник на дъждовна вода, която трябва да се управлява върху имота. Ако системата за отводняване е неправилна, съседните парцели могат да пострадат от ерозия, подплъзване или увреждане на фундаментите.

Какво се случва с дъждовната вода?

Изграждането добавя непроницаеми повърхности, което увеличава обема и скоростта на оттичане. Неправилно канализирана вода може да предизвика ерозия и протичане към съседните имоти, както и да навреди на самия обект. По-голямата част от оттичането произтича от покривната система – улуци и водосточни тръби.

Управление на дъждовната вода на имота

Водата трябва да се отвежда към одобрено място за оттичане – например съществуващ канал за дъждовни води, отворено зелено пространство или контролирана зона за инфилтрация. Позволяването й да се изпари или просмукне в почвата е ефективен начин за намаляване на обема, който напуска имота. Често се използват тревни канавки – плитки депресии, които задържат водата и позволяват инфилтрацията в почвата.

Улуци и водосточни тръби

Отводняващата система не трябва да изпуска вода директно към съседни имоти. Водосточните тръби трябва да изливат водата така, че да не ерозира почвата – може да се инсталира разпъваща се плоча (splash pad) или твърда тръба, която пренасочва водата до безопасно място за оттичане. Водата трябва да се разположи далеч от фундамента както на вашия, така и на съседния имот, за да се предотврати насищане на почвата.

Оформяне (градиране) на терена

Правилното градиране от фундамента гарантира, че дъждовната вода се оттича далеч от вашата къща и от съседните имоти. Минималният наклон е 2 % – тоест 2 фута падане за всеки 100 фута хоризонтално. Ако не се постигне този наклон, може да се наложи подземен дренаж. Градината трябва да съответства на нивото на границата на имота, за да не се наруши оттичането на съседите – в противен случай това е нарушение на местните наредби.