Регулиране на BOMA за наклонени стени

BOMA

Местните клонове представляват BOMA – международна организация за защита и подкрепа на собствениците и управителите на сгради. BOMA издава препоръки и стандарти, съвместно с Американския национален институт за стандарти (ANSI), за измерване на площи, разпределяне на общи части и определяне на наемната площ. Стандартите обхващат офисни, индустриални и многосемейни сгради и са широко приети в практиката.

Полезна и наемна площ

Наемателите ползват определена част от общото пространство, но също споделят коридори, лоби, санитарни помещения и други общи зони. Според стандарта на BOMA, полезната площ е измереното пространство, което наемателят може да използва директно. Към нея се добавя пропорционалният дял от общите части, получавайки наемната площ. Наемната площ се променя само при промяна на физическите размери на сградата.

Методика за измерване по BOMA

Измерванията се извършват за стени, тавани и подове, предназначени за ползване от наематели, като се изключва дебелината на довършителните материали (панел, килим и пр.). Стълбища, шахти за асансьори, тръбопроводи и вертикални отвори, които обслужват повече от един етаж, се считат за „големи вертикални прониквания“. Конструктивни елементи, които променят полезната площ – например наклонени стени – се обработват чрез измерване на доминиращата част.

Наклонени стени

Доминиращата част е тази от вътрешната завършена повърхност на постоянната външна стена, която съставлява поне 50 % от измерването от пода до тавана. При наклонена стена се измерва до точката, където наклонът започва. Ако стената се накланя навътре, тя намалява използваемото пространство. Ако наклонът е навън, полезната площ завършва в най-ниската точка на наклона.