Как да получите планове за дом, подпечатани от архитект в Луизиана

За да бъдат чертежите на вашия дом подпечатани от архитект в Луизиана (или която и да е друга щат), е необходимо архитектът сам да разработи, коригира и прегледа плановете за конкретния район на щата. Въпреки че някои архитекти биха приели да подпишат чертежи, изготвени от друг специалист или фирма, тази практика обикновено се осъжда в професионалната среда. Архитектите са задълбочено запознати със строителните норми, климатичните особености и подходящия контекстуален дизайн, като предлагат услуга с реална добавена стойност, далеч отвъд простото изготвяне на документи. Именно затова е важно собственикът да възложи на архитект създаването на най-подходящия дом за нуждите си, вместо да иска от него само да подпечата чужди чертежи.

Какво ще ви трябва

• Списък с изискванията за пространствата в дома
• Предполагаемо местоположение на дома
• Реалистичен бюджет

Инструкции

Стъпка 1

Попитайте вашите познати за имена на архитекти, с които са работили или които практикуват във вашия район. Желателно е да съберете имена на поне трима специалисти, преди да направите окончателния си избор. Ако не успеете да намерите подходящ архитект чрез познати, потърсете онлайн или посетете уебсайта на Американския институт по архитекти (AIA), където са изброени архитектите, регистрирани в Луизиана.

Стъпка 2

Срещнете се с различните архитекти и наемете този, с когото се чувствате най-комфортно. Ще работите заедно преди, по време на и след строителството на дома ви — а целият процес обикновено отнема от шест месеца до една година. Затова е важно да изберете човек, с когото разбирате добре.

Архитектът ще определи своя хонорар въз основа на отделяното време, извършената работа или като процент от прогнозната стойност на строителството. Този хонорар е допълнителен към строителния бюджет, затова планирайте финансово съответно.

Стъпка 3

Предоставете на архитекта изискванията за пространствата, местоположението и бюджета, както и всички планове за дом, които сте открили или закупили предварително. Споделете ясно предпочитанията и желанията си — архитектът ще разработи няколко различни решения в рамките на фазата на ескизно проектиране.

Стъпка 4

Дайте обратна връзка относно представените ескизни варианти. През следващите седмици архитектът ще продължи развитието на проекта в т.нар. фаза на дизайн развитие. Когато вие и архитектът постигнете съгласие относно дизайна на къщата, той ще изготви работните чертежи, наричани още строителна или договорна документация.

Стъпка 5

Прегледайте внимателно строителната документация и посочете желаните промени. Когато дизайнът и чертежите са окончателно готови, архитектът ще подпечата плановете на дома и ще ги подаде на местната община. Общината ще ги прегледа и при необходимост ще направи коментари или ще изиска корекции.

Стъпка 6

Работете съвместно с архитекта си, за да намерите лицензиран и застрахован генерален подрядчик, практикуващ в Луизиана. Отново се уверете, че можете да работите добре с избрания изпълнител — ще комуникирате с него през целия срок на строителството.

Генералният подрядчик също ще поиска възнаграждение за завършването на дома. Често то вече е включено в крайната цена, която той оферира.

Стъпка 7

Обсъждайте всякакви притеснения относно строителството с архитекта и с генералния подрядчик. Избягвайте директна комуникация с работниците, наети от подрядчика — всички въпроси, свързани с качеството на изпълнение или графика на строителството, насочвайте към генералния подрядчик.

Стъпка 8

Направете финален обход на завършения дом заедно с архитекта и генералния подрядчик, за да проверите дали не са останали незавършени или недовършени елементи от строителството, които трябва да бъдат отстранени преди окончателното приемане.